Chcesz wynająć swoje mieszkanie, dom? Słyszałeś o najmie okazjonalnym, ale nie wiesz co to jest i czy Ci się to opłaca? Z tego wpisu dowiesz się, co to jest najem okazjonalny oraz jakie warunki należy spełnić, aby zawrzeć ważną umowę najmu okazjonalnego.

Najem okazjonalny to rodzaj umowy najmu lokalu mieszkalnego (mieszkania lub domu) w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Obecnie to najbezpieczniejsza opcja dla właścicieli (wynajmujących).

Umowę najmu okazjonalnego możesz zawrzeć wyłącznie, gdy lokal mieszkalny ma być wykorzystywany przez najemcę w celu zaspokojenia jego potrzeb mieszkaniowych, czyli najemca będzie w wynajętym lokalu po prostu mieszkał, żył, będzie to jego centrum życiowe, stałe miejsce zamieszkania (niezależnie od tego, na jak długo umowa zostanie zawarta).

Czy możesz zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?

Umowę najmu okazjonalnego może zawrzeć wyłącznie, właściciel (wynajmujący), który jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali. Najemca również musi być osobą fizyczną (prywatną).

Jakie warunki musisz spełnić, aby zawrzeć ważną umowę najmu okazjonalnego?

1. 1. Umowa najmu okazjonalnego musisz zawrzeć w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Oznacza to, że umowa musi być opatrzona własnoręcznym podpisem najemcy i wynajmującego. Umowa najmu okazjonalnego nie wymaga formy aktu notarialnego.
   2. Umowę najmu okazjonalnego możesz zawrzeć wyłącznie na czas oznaczony, maksymalnie 10 lat. Nie możesz zawrzeć takiej umowy na czas nieoznaczony.
   3. Najemca musi złożyć przed notariuszem (w formie aktu notarialnego) oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do obowiązku opróżnienia i wydania lokalu.
   4. Najemca musi wskazać lokal, (tzw. lokal do wyprowadzki), do którego będzie mógł się wyprowadzić w razie eksmisji z wynajmowanego lokalu.
   5. Najemca musi przedłożyć oświadczenie właściciela lokalu, (lub innej osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu), o którym mowa w pkt 4, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy wraz z osobami z nim zamieszkującymi w tymże lokalu, w razie eksmisji z wynajmowanego lokalu. Oświadczenie to może mieć zwykłą formą pisemną, ale wynajmujący może zażądać, aby zostało złożone w formie z podpisem notarialnie poświadczonym.
   6. Jako wynajmujący musisz zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego do naczelnika urzędu skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.

Jeżeli nie spełnisz któregokolwiek z powyższych warunków, Twoja umowa najmu okazjonalnego będzie nieważna.

W kolejnych wpisach wyjaśnię Ci jakie są zalety najmu okazjonalnego i dlaczego to najlepsze rozwiązanie dla wynajmujących.

Potrzebujesz dobrej umowy najmu okazjonalnego, która zabezpieczy Cię jako wynajmującego? Sprawdź moje gotowe wzory umów. Chcesz, abym przygotowała dla Ciebie umowę na zamówienie? Napisz do mnie.