Dobrze trafiłeś
W czym mogę Ci pomóc?

Czego potrzebujesz?

Poznajmy się

Katarzyna Trojanowska-Janik

Nazywam się Katarzyna Trojanowska-Janik. Jestem adwokatem, specjalistą w zakresie prawa nieruchomości, a w szczególności w dziedzinie najmu lokali mieszkalnych i użytkowych. Pracuję jako prawnik już od ponad 7 lat. Najpierw pracowałam w Kancelariach Adwokackich, gdzie zdobyłam doświadczenie. A obecnie, prowadzę własną Kancelarię Adwokacką.

Moja praca daje mi ogromną satysfakcję, ponieważ mogę pomagać klientom w rozwiązywaniu ich problemów prawnych oraz negocjować korzystne warunki najmu.

Moim priorytetem jest indywidualne podejście do każdej sprawy oraz pełne zaangażowanie w reprezentowanie interesów moich klientów.

W wolnym czasie staram się poszerzać swoją wiedzę uczestnicząc w różnego rodzaju szkoleniach i konferencjach, aby być na bieżąco z najnowszymi zmianami w przepisach prawa.

Jeśli masz problem – nie wahaj się odezwać.

Znajdziemy rozwiązanie!

Być może będziesz potrzebował

- Dodaj do koszyka
520,00 zł
Wzór umowy najmu zwykłego lokalu mieszkalnego wraz z załącznikami
- Dodaj do koszyka
595,00 zł
Wzór umowy najmu okazjonalnego wraz z załącznikami
- Dodaj do koszyka
238,99 zł
Wzór umowy najmu miejsca postojowego, parkingowego, garażu wraz z załącznikami

Co sądzą o mnie moi klienci?

Co nowego na blogu?

3 najczęściej popełnianie błędy przy wypowiadaniu umowy najmu

3 najczęściej popełnianie błędy przy wypowiadaniu umowy najmu

Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego Prawidłowe wypowiedzenie umowy najmu mieszkania czy domu przysparza najemcom i wynajmującym bardzo wiele problemów. A niestety popełnienie błędu przy wypowiadaniu najmu niesie za sobą

28/11/2024

Umowa najmu ze studentem. Jak się zabezpieczyć?

Umowa najmu ze studentem. Jak się zabezpieczyć?

Wielu studentów szuka teraz mieszkań do wynajęcia, a właściciele tych mieszkań zastanawiają się jaką umowę najmu zawrzeć ze studentem, jak najlepiej się zabezpieczyć? Umowę najmu zawrzeć ze studentem, czy z

20/09/2024

Co to jest najem okazjonalny?

Co to jest najem okazjonalny?

Chcesz wynająć swoje mieszkanie, dom? Słyszałeś o najmie okazjonalnym, ale nie wiesz co to jest i czy Ci się to opłaca? Z tego wpisu dowiesz się, co to jest najem

13/09/2024

Zachowek – co to jest i komu się należy?

Zachowek – co to jest i komu się należy?

Myślę, że najłatwiej jest wyjaśnić, czym jest zachowek i kiedy zachowek przysługuje, na przykładzie. Pani Ewa miała dwie córki - Anię i Paulinę. Pani Ewa sporządziła testament i wszystko zapisała

06/09/2024

O ile można podnieść czynsz najmu za lokal mieszkalny?

O ile można podnieść czynsz najmu za lokal mieszkalny?

W dobie szalejących cen, inflacji i rosnących czynszów najmu, bardzo ważne jest, aby znać zasady podwyższania czynszu najmu w przypadku najmu lokalu mieszkalnego wynajętego w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Przez

25/06/2024

Poznaj 3 najczęstsze błędy w umowie najmu lokalu mieszkalnego

Poznaj 3 najczęstsze błędy w umowie najmu lokalu mieszkalnego

Wśród wielu osób istnieje przekonanie, że umowa najmu lokalu mieszkalnego jest bardzo prosta, nie wymaga prawniczej wiedzy i każdy może ją sporządzić. A jeżeli nie umie jej sam przygotować, to

17/05/2024

adwokat.od.najmu

§ Nauczę Cię jak bezpiecznie wynająć lokal
§ Przygotuję dla Ciebie umowę najmu
§ Ponad 8 lat doświadczenia
§ Wzory umów, konsultacje, pomoc prawna👇

Najgorszy błąd praktyczny jaki może popełnić

Najgorszy błąd praktyczny jaki może popełnić wynajmujący ❌

👉 Jeżeli zawierasz umowę najmu okazjonalnego nigdy nie wydawaj najemcy kluczy do lokalu dopóki najemca nie doręczy Ci:
📑 oświadczenia o poddaniu się egzekucji co do obowiązku opróżnienia i wydania lokalu w formie aktu notarialnego,
📑 oświadczenia, w którym wskaże lokal, do którego może się przeprowadzić w razie eksmisji,
📑 oświadczenia, w którym właściciel/osoba mająca tytuł prawny do lokalu wskazanego przez najemca wyraża zgodę na jego zamieszkanie w lokalu.

👉 Dopiero, gdy masz te dokumenty w ręce, możesz najemcy wydać lokal, przekazać klucze.

#wynajem #wynajemmieszkania #najemokazjonalny #remont #najemokazjonalnywpraktyce #najem #wynajemdługoterminowy #zarzadzanienajmem

Najem okazjonalny w praktyce, przygotowanie umowy najmu od A do Z, szkolenia z najmu

🚨Nie ma nic gorszego dla wynajmującego niż um

🚨Nie ma nic gorszego dla wynajmującego niż umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony.

❌ Niestety wciąż znajduje ten błąd w umowach najmu.

😨Co najgorsze takie postanowienia znajduję w umowach najmu okazjonalnego, a takie postanowienie w umowie najmu okazjonalnego powoduje, że:
👉 umowa zmienia się w najem ,,zwykły”,
👉 wynajmujący traci wszystkie przywileje i zabezpieczenie wynikające z najmu okazjonalnego.

#wynajem #wynajemmieszkania #najem #najemokazjonalny #wynajemdługoterminowy #mieszkanienawynajem #posredniknieruchomosci #zarzadzanienajmem

Przygotowanie umowy najmu, dobra umowa najmu okazjonalnego, błędy w umowach najmu

🚨Nie ma nic gorszego dla wynajmującego niż um

🚨Nie ma nic gorszego dla wynajmującego niż umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony.

❌ Niestety wciąż znajduje ten błąd w umowach najmu.

😨Co najgorsze takie postanowienia znajduję w umowach najmu okazjonalnego, a takie postanowienie w umowie najmu okazjonalnego powoduje, że:
👉 umowa zmienia się w najem ,,zwykły”,
👉 wynajmujący traci wszystkie przywileje i zabezpieczenie wynikające z najmu okazjonalnego.

#wynajem #wynajemmieszkania #najem #najemokazjonalny #wynajemdługoterminowy #mieszkanienawynajem #posredniknieruchomosci #zarzadzanienajmem

Przygotowanie umowy najmu, dobra umowa najmu okazjonalnego, błędy w umowach najmu

O co najczęściej spierają się najemcy i wynajm

O co najczęściej spierają się najemcy i wynajmujący? Zdecydowanie o zakres obowiązków, a w szczególności tego kto płaci za naprawę, wymianę elementu wyposażenia.

W dzisiejszym poście przeczytasz jak Kodeks cywilny określa obowiązki stron najmu w przypadku najmu okazjonalnego.

Zasady te mają zastosowanie również w przypadku najmu instytucjonalnego.

❌ Nie mają jednak zastosowania w przypadku najmu ,,zwykłego”. W tym przypadku obowiązują zasady określone w Ustawie o ochronie praw lokatorów.

#obowiązkinajemców #wynajemmieszkania #mieszkanienawynajem #najemokazjonalny #dobraumowanajmu #przygotowanieumowynajmu

O co najczęściej spierają się najemcy i wynajm

O co najczęściej spierają się najemcy i wynajmujący? Zdecydowanie o zakres obowiązków, a w szczególności tego kto płaci za naprawę, wymianę elementu wyposażenia.

W dzisiejszym poście przeczytasz jak Kodeks cywilny określa obowiązki stron najmu w przypadku najmu okazjonalnego.

Zasady te mają zastosowanie również w przypadku najmu instytucjonalnego.

❌ Nie mają jednak zastosowania w przypadku najmu ,,zwykłego”. W tym przypadku obowiązują zasady określone w Ustawie o ochronie praw lokatorów.

#obowiązkinajemców #wynajemmieszkania #mieszkanienawynajem #najemokazjonalny #dobraumowanajmu #przygotowanieumowynajmu

🚨Co się może stać, jeżeli masz tylko umowę

🚨Co się może stać, jeżeli masz tylko umowę ustną?

👉 Domniemywa się, że taka umowa jest zawarta na czas nieoznaczony. A to oznacza, że jako wynajmujący możesz potrzebować ⚠️⚠️ cudu, aby umowę najmu lokalu mieszkalnego wypowiedzieć.

❌ Umowa najmu lokalu mieszkalnego wynajętego w celu zaspokojenia potrzeb mieszkalnych zawarta na czas nieoznaczony to najgorsza możliwa opcja dla wynajmującego ❌

👉 bez spisania w jakiejkolwiek formie warunków najmu, może powstać wiele konfliktów. Chociażby co do wysokości czynszu 💵, co do obowiązków stron (kto naprawia cieknący kran 🚰).

⭕️ Nie decyduj się na takie umowy nawet, jeżeli wynajmujesz znajomym czy rodzinie.

⭕️ Umowa ustna wcale nie ułatwia eksmisji najemcy.

💰 Od umowy ustnej też trzeba płacić podatki.

#wynajem #wynajemmieszkania #wynajembezumowy #umowanajmu #wynajemdługoterminowy #najemokazjonalny #mieszkanienawynajem #remont #remontmieszkania

🚨Co się może stać, jeżeli masz tylko umowę

🚨Co się może stać, jeżeli masz tylko umowę ustną?

👉 Domniemywa się, że taka umowa jest zawarta na czas nieoznaczony. A to oznacza, że jako wynajmujący możesz potrzebować ⚠️⚠️ cudu, aby umowę najmu lokalu mieszkalnego wypowiedzieć.

❌ Umowa najmu lokalu mieszkalnego wynajętego w celu zaspokojenia potrzeb mieszkalnych zawarta na czas nieoznaczony to najgorsza możliwa opcja dla wynajmującego ❌

👉 bez spisania w jakiejkolwiek formie warunków najmu, może powstać wiele konfliktów. Chociażby co do wysokości czynszu 💵, co do obowiązków stron (kto naprawia cieknący kran 🚰).

⭕️ Nie decyduj się na takie umowy nawet, jeżeli wynajmujesz znajomym czy rodzinie.

⭕️ Umowa ustna wcale nie ułatwia eksmisji najemcy.

💰 Od umowy ustnej też trzeba płacić podatki.

#wynajem #wynajemmieszkania #wynajembezumowy #umowanajmu #wynajemdługoterminowy #najemokazjonalny #mieszkanienawynajem #remont #remontmieszkania

🚨 Jako firma zarządzająca najmem świadczącą usługi na rzecz głównie osób prywatnych, jesteś profesjonalistą. 🚨 Wymaga się od Ciebie ponadprzeciętnej wiedzy i zadbania o swojego klienta.

⚠️ Wymaga tego nie tylko klient, ale tego wymaga od Ciebie również prawo. Prawo nakłada na Ciebie odpowiedzialność prawną za Twoje usługi.

📑 Dlatego też ponosisz odpowiedzialność za umowę najmu, którą przygotowujesz dla swojego Klienta, jest to przecież część Twojej usługi.

⚠️ Możesz ponieść odpowiedzialność za błędy w umowie, za nieprawidłowe zabezpieczenie interesów Twojego klienta, za szkodę którą w efekcie poniósł Twój Klient.

🟢 Jeżeli chcesz świadczyć usługę przygotowania umowy najmu, to:
👉 zadbaj o profesjonalną dobrą umowę najmu,
👉 zadbaj o dobre postanowienia w swojej umowie o zarządzanie najmem, aby ograniczyć swoją odpowiedzialność,
👉 korzystaj z pomocy profesjonalistów w przypadku problemów, szkól się.

#wynajem #zarzadnajmem #nieruchomosci #wynajem #wynajemmieszkania #umowanajmu #najem #wynajemdługoterminowy #zarzadzanienajmem

🚫 Udostępnij, aby inny Wynajmujący nie miał

🚫 Udostępnij, aby inny Wynajmujący nie miał takich problemów 🚫

❗Zasada ta dotyczy wyłącznie zwykłego najmu lokalu mieszkalnego w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. ❗Nie dotyczy najmu instytucjonalnego ani okazjonalnego.

🙉 O co chodzi? 👇

👉 W przypadku zwykłego najmu, Wynajmujący może pobierać od Najemcy jedynie czynsz najmu (tzw. odstępne, czyli opłatę dla Wynajmującego za udostępnienie lokalu) oraz opłaty niezależne od Wynajmującego ściśle określone w przepisach.

👉 Opłaty niezależne, o których mowa w przepisach to opłaty za dostawę do LOKALU:
1. energii,
2. gazu,
3. wody,
4. odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych.

❌ Wynajmujący nie może pobierać opłat m. in. za:
1. fundusz remontowy,
2. utrzymanie części wspólnych,
3. zarządzanie nieruchomością,
4. ubezpieczenie nieruchomości,
5. Internet, telefon.

🔥 Co może zrobić Wynajmujący, który chce, aby Najemca pokrywał te koszty? 👇
➡️ wkalkulować je w czynsz najmu,
➡️ wybrać najem okazjonalny/ instytucjonalny.

🚫 Udostępnij 🚫

#wynajem #wynajemmieszkania #funduszremontowy #posredniknieruchomosci #agentnieruchomosci #mieszkanienawynajem

Czy najemca musi płacić za fundusz remontowy? Utrzymanie części wspólnych. Najemca. Wynajmujący. Umowa najmu okazjonalnego. Adwokat od najmu. Prawnik od najmu. Za co płaci najemca?

Boisz się? Pomogę Ci! Przygotuję Cię do najmu

Boisz się? Pomogę Ci! Przygotuję Cię do najmu oraz opracuję umowę szytą na miarę👇

Jeżeli:
❓masz wiele pytań i wątpliwości dotyczących najmu,
❓nie znasz się na kwestiach umowy, nie umiesz jej sporządzić samodzielnie,
❓przejrzałaś wiele wzorów umów w Internecie i czujesz, że żadna Cie nie zabezpiecza odpowiednio,
❓nie chcesz tracić czasu na samodzielnie szukanie odpowiedzi,
❓chcesz poznać sposoby na zabezpieczenie się przed nieuczcuwym najemcą,
❓potrzebujesz poprowadzenia ,,za rękę” przez cały proces,

to indywidualne przygotowanie umowy jest dla Ciebie!

🟢 Skomentuj rolkę słowem ,,najem”, a ja wyślę Ci link do strony, gdzie przeczytasz kompleksowy opis usługi. Zobaczysz próbkę konsultacji, umowy i opinie osób, które już skorzystały.

#umowanajmu #wynajem #wynajemmieszkania #adwokatodnajmu #prawnikodnajmu

Przygotuję umowę najmu mieszkania, umowa najmu okazjonalnego, zabezpieczenie przed nieuczciwym najemcą

Boisz się? Pomogę Ci! Przygotuję Cię do najmu

Boisz się? Pomogę Ci! Przygotuję Cię do najmu oraz opracuję umowę szytą na miarę👇

Jeżeli:
❓masz wiele pytań i wątpliwości dotyczących najmu,
❓nie znasz się na kwestiach umowy, nie umiesz jej sporządzić samodzielnie,
❓przejrzałaś wiele wzorów umów w Internecie i czujesz, że żadna Cie nie zabezpiecza odpowiednio,
❓nie chcesz tracić czasu na samodzielnie szukanie odpowiedzi,
❓chcesz poznać sposoby na zabezpieczenie się przed nieuczcuwym najemcą,
❓potrzebujesz poprowadzenia ,,za rękę” przez cały proces,

to indywidualne przygotowanie umowy jest dla Ciebie!

🟢 Skomentuj rolkę słowem ,,najem”, a ja wyślę Ci link do strony, gdzie przeczytasz kompleksowy opis usługi. Zobaczysz próbkę konsultacji, umowy i opinie osób, które już skorzystały.

#umowanajmu #wynajem #wynajemmieszkania #adwokatodnajmu #prawnikodnajmu

Przygotuję umowę najmu mieszkania, umowa najmu okazjonalnego, zabezpieczenie przed nieuczciwym najemcą

Poniższe informacje dotyczą najmu lokalu mieszka

Poniższe informacje dotyczą najmu lokalu mieszkalnego w celach mieszkaniowych.

❓Na czym polega waloryzacja?
👉 Mówiąc krótko, jeżeli w czasie trwania najmu, czynsz najmu został podwyższony, wynajmujący obowiązany jest zwrócić kaucję w wysokości wyższej niż pobrał.
👉 A jeżeli czynsz został zmniejszony albo pozostał na tym samym poziomie, kaucję zwraca się w takiej samej wysokości w jakiej została pobrana.

❗Oczywiście z kaucji mogą zostać potrącone należności wynajmującego związane z kaucją.

👇 Poniżej przykłada, jak wyliczać waloryzację 👇

W chwili zawarcia umowy najmu miesięczny czynsz wynosił 2000 zł, a kaucja została pobrana w wysokości trzymiesięcznego czynszu (6000 zł). Później nastąpiła podwyżka czynszu i w chwili zakończenia stosunku najmu, czynsz wynosił 2100 zł miesięcznie. Zatem należy zwrócić kaucję w wysokości 6300 zł.

Podstawa prawna: art. 6 ust. 3 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego

#najem #wynajem #najemca #wynajmujący #kaucja
#pieniądze

Waloryzacja kaucji mieszkaniowej kaucja najem umowa najmu wynajem najem okazjonalny przygotowanie umowy najmu

⚠️ Weryfikacja najemcy to podstawowy element b

⚠️ Weryfikacja najemcy to podstawowy element bezpiecznego najmu. Jak to zrobić?

👉 Sprawdź wypłacalność najemcy. Możesz to zrobić m.in. w Krajowym Rejestrze Zadłużonych - to ogólnodostępny online rejestr. Dowiesz się z niego, czy wobec najemcy nie zostały umorzone postępowania egzekucyjne lub czy nie ogłosił upadłości konsumenckiej.

👉 Zapytaj najemcę, gdzie mieszkał dotychczas. Jeżeli wynajmował lokal, zapytaj najemcę jak się układała współpraca z wynajmującym, dlaczego zmienia lokal. Możesz również porozmawiać z poprzednim wynajmującym.

👉 Zapytaj najemcę o jego sytuację życiową, w szczególności czy ma męża/żonę, dzieci lub inne osoby, wobec których ciąży na nim obowiązek alimentacyjny. To ważne, bo takie osoby mogą zamieszkać w wynajętym lokalu wraz z najemcą, bez zgody Twojej zgody.

#wynajem #wynajemmieszkania #umowanajmu #weryfikacjanajemców #dobrynajemca #posredniknieruchomości

✅ Pamiętaj, zanim podpiszesz umowę o zarządza

✅ Pamiętaj, zanim podpiszesz umowę o zarządzanie najmem, przeczytaj ją uważnie.

📑 Oprócz tego co napisałam w treści rolki, sprawdź:
👉 jakie obowiązki ma firma zarządzająca najmem i za co ponosi odpowiedzialność,
👉 jakie obowiązki ciążą na Tobie jako właścicielu/wynajmującym.

✅ Pamiętaj, każdą umowę można negocjować.

#Zarządzanienajmem #wynajemmieszkania #wynajem #umowanajmu #najem #wynajemdługoterminowy

🚨 W darmowych wzorach umów najmu w Internecie

🚨 W darmowych wzorach umów najmu w Internecie jest mnóstwo błędów. Są w nich:

❌ postanowienia niezgodne z prawem,
❌ postanowienia niekorzystne dla wynajmujących,
❌ postanowienia naruszające zasady współżycia społecznego.

⭕️ Co więcej te umowy są nieprecyzyjne, czasami nic z nich nie wynika. Po jej przeczytaniu nie wiesz jakie są obowiązki najemcy, a jakie wynajmującego. Co się dzieje w sytuacji, gdy zostanie naruszone jedno z postanowień umowy.

⚠️ Korzystanie z takich umów w sytuacji, gdy oddajesz komuś swoje mieszkanie lub dom w użytkowanie, może przysporzyć Ci wielu problemów finansowych, prawnych czy takich zwykłych konfliktów międzyludzkich (w szczególności w zakresie obowiązków stron).

✅ Dlatego wartko korzystać z profesjonalnych umów najmu, przygotowanych przez ekspertów i spać spokojnie.

📑 W swojej ofercie mam gotowe wzory umów najmu zwykłego, okazjonalnego oraz instytucjonalnego.

🟢Umowy te zabezpieczają wynajmującego, a jednocześnie nie naruszają uprawnień najemcy.

🟢 Są precyzyjne i szczegółowe. A dołączone do umowy komentarze pozwalają na łatwe samodzielne dopasowanie umowy do swoich potrzeb.

Jeżeli chcesz sprawdzić szczegółową ofertę, zajrzyj do mojego BIO @adwokat.od.najmu lub skomentuj rolkę ,,chcę” (wyślę Ci link do oferty).

#wynajem #wynajemmieszkania #umowanajmu #dobraumowanajmu #przygotowanieumowynajmu #adwokatodnajmu #adwokatodnieruchomości

Chcesz ułatwić sobie życie? Zminimalizować ryz

Chcesz ułatwić sobie życie? Zminimalizować ryzyko związane z wynajmem Twojego mieszkania lub domu?

✅ Wybierz mądrze. Zdecyduj się na najem okazjonalny, a jeżeli prowadzisz działalność w zakresie wynajmowania lokali - najem instytucjonalny.

Jakie ma zalety najem okazjonalny? I nie, wcale nie zacznę od tego, że łatwiej jest eksmitować najemcę.

👉 Największa zaleta to to, że do najmu okazjonalnego stosuje się jedynie wybrane przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów, dzięki czemu wynajmujący może bardziej dopasować umowę do swoich potrzeb.

👉 Wynajmujący może pobierać od najemcy ustalone w umowie opłaty- za fundusz remontowy, za Internet, za telewizję, za miejsce postojowe itd. 🚨 Przy najmie zwykłym, przepisy znacznie ograniczają wynajmującego.

👉 Wynajmujący może w umowie najmu dodać swoje powody wypowiedzenia umowy najmu. 🚨 Przy najmie zwykłym, wynajmujący może wypowiedzieć tylko i wyłącznie z przyczyn wskazanych w przepisach.

👉 W umowie można ustalić zasady podwyższania czynszu najmu. 🚨Dzięki czemu, nie trzeba przestrzegać rygorystycznych zasad co do wysokości podwyżki i trybu jej wprowadzenia.

👉 Wynajmujący nie ma obowiązku zapewnienia lokalu zastępczego najemcy, gdyby w wynajmowanym lokalu konieczny był remont (np. z powodu pożaru czy zalania).

👉 Najem okazjonalny pozwala na znacznie szybszą i prostszą eksmisję najemcy. Nie trzeba wszczynać postępowania sądowego, a najemcy nie należy się prawo do lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego.

Te zalety odnoszą się również do najmu instytucjonalnego.

💎 Potrzebujesz pomocy w przygotowaniu umowy najmu i przygotowaniu się do wynajmu swojego lokalu? Skomentuj ,,najem”, wyślę Ci moją ofertę.

#wynajem #wynajemmieszkania #umowanajmu #najem #wynajemdługoterminowy #posredniknieruchomości #zarzadzanienajmem

Chcesz ułatwić sobie życie? Zminimalizować ryz

Chcesz ułatwić sobie życie? Zminimalizować ryzyko związane z wynajmem Twojego mieszkania lub domu?

✅ Wybierz mądrze. Zdecyduj się na najem okazjonalny, a jeżeli prowadzisz działalność w zakresie wynajmowania lokali - najem instytucjonalny.

Jakie ma zalety najem okazjonalny? I nie, wcale nie zacznę od tego, że łatwiej jest eksmitować najemcę.

👉 Największa zaleta to to, że do najmu okazjonalnego stosuje się jedynie wybrane przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów, dzięki czemu wynajmujący może bardziej dopasować umowę do swoich potrzeb.

👉 Wynajmujący może pobierać od najemcy ustalone w umowie opłaty- za fundusz remontowy, za Internet, za telewizję, za miejsce postojowe itd. 🚨 Przy najmie zwykłym, przepisy znacznie ograniczają wynajmującego.

👉 Wynajmujący może w umowie najmu dodać swoje powody wypowiedzenia umowy najmu. 🚨 Przy najmie zwykłym, wynajmujący może wypowiedzieć tylko i wyłącznie z przyczyn wskazanych w przepisach.

👉 W umowie można ustalić zasady podwyższania czynszu najmu. 🚨Dzięki czemu, nie trzeba przestrzegać rygorystycznych zasad co do wysokości podwyżki i trybu jej wprowadzenia.

👉 Wynajmujący nie ma obowiązku zapewnienia lokalu zastępczego najemcy, gdyby w wynajmowanym lokalu konieczny był remont (np. z powodu pożaru czy zalania).

👉 Najem okazjonalny pozwala na znacznie szybszą i prostszą eksmisję najemcy. Nie trzeba wszczynać postępowania sądowego, a najemcy nie należy się prawo do lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego.

Te zalety odnoszą się również do najmu instytucjonalnego.

💎 Potrzebujesz pomocy w przygotowaniu umowy najmu i przygotowaniu się do wynajmu swojego lokalu? Skomentuj ,,najem”, wyślę Ci moją ofertę.

#wynajem #wynajemmieszkania #umowanajmu #najem #wynajemdługoterminowy #posredniknieruchomości #zarzadzanienajmem

⚠️ Bardzo uważaj, gdy szukasz informacji w In

⚠️ Bardzo uważaj, gdy szukasz informacji w Internecie, szczególnie w tak ważnych sprawach, jak Twoja sytuacja prawna.

🚫 Ktoś szukający informacji o swojej umowie najmu w Internecie, może zacząć myśleć, że jego umowa najmu okazjonalnego nie jest ważna.

💵 Wielu wynajmujących, po przeczytaniu takiej informacji, zrezygnuje z zawarcia umowy najmu okazjonalnego. 🚫 Przez co znaczenie pogorszą swoją sytuację prawną.

📑 Zawarcie umowy najmu okazjonalnego w formie aktu notarialnego nie spowoduje żadnych negatywnych konsekwencji. Ale jest to nie potrzebne, spowoduje tylko wyższe koszty notarialne.

✅ Potrzebujesz konsultacji prawnych lub umowy najmu? Zajrzyj do BIO lub napisz do mnie 👍

#wynajemmieszkania #wynajemdługoterminowy #najemokazjonalny #posredniknieruchomosci #wynajmujący

⚠️ Bardzo uważaj, gdy szukasz informacji w In

⚠️ Bardzo uważaj, gdy szukasz informacji w Internecie, szczególnie w tak ważnych sprawach, jak Twoja sytuacja prawna.

🚫 Ktoś szukający informacji o swojej umowie najmu w Internecie, może zacząć myśleć, że jego umowa najmu okazjonalnego nie jest ważna.

💵 Wielu wynajmujących, po przeczytaniu takiej informacji, zrezygnuje z zawarcia umowy najmu okazjonalnego. 🚫 Przez co znaczenie pogorszą swoją sytuację prawną.

📑 Zawarcie umowy najmu okazjonalnego w formie aktu notarialnego nie spowoduje żadnych negatywnych konsekwencji. Ale jest to nie potrzebne, spowoduje tylko wyższe koszty notarialne.

✅ Potrzebujesz konsultacji prawnych lub umowy najmu? Zajrzyj do BIO lub napisz do mnie 👍

#wynajemmieszkania #wynajemdługoterminowy #najemokazjonalny #posredniknieruchomosci #wynajmujący

🧍‍♀️🧍‍♂️Osoby mieszkające z naj

🧍‍♀️🧍‍♂️Osoby mieszkające z najemcą ponoszą odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych niezależnych opłat (w rozumieniu przepisów Ustawy o ochronie praw lokatorów).

✅ Odpowiedzialność ma charakter solidarny, co oznacza że wynajmujący może żądać zapłaty zaległego czynszu i innych opłat, według swego uznania łącznie od najemcy i osoby z nim zamieszkującej, lub może żądać zapłaty całości zaległości od najemcy, lub całości zaległości od osoby z nim zamieszkującej. Każda z tych osób ma wobec wynajmującego obowiązek zapłaty całej zaległości, a nie np. połowy.

🔞 Odpowiedzialność ponoszą te osoby, które są pełnoletnie. ⚠️ Jednak nie ponoszą odpowiedzialności pełnoletni zstępni, czyli dzieci, wnuki, które nie utrzymują się samodzielnie.

🏡 Odpowiedzialność ponoszą osoby mieszkające stale z najemcą, czyli osoby dla których to mieszkanie stanowi centrum życiowe.

🚨Odpowiedzialność osób zamieszkujących ograniczona jest do okresu, gdy stale w lokalu mieszkali.

🤵🏻‍♂️👰🏻‍♀️Wskazane zasady nie dotyczą małżonków, a więc sytuacji gdy tylko jeden z małżonków jest w umowie wskazany jako najemca, a drugi jako osoba uprawniona do zamieszkiwani. Bowiem, zgodnie z prawem, w takiej sytuacji, oboje małżonkowie są uznawani za najemców (pod warunkiem, że lokal zaspokaja potrzeby mieszkaniowe rodziny).

#wynajem #wynajemmieszkania #umowanajmu #najem #najemokazjonalny #wynajemdługoterminowy #mieszkanienawynajem #posredniknieruchomosci #zarządzanienajmem

Wczytaj więcej Obserwuj mnie na Instagramie